Taket som ger bostadsrättsföreningar ansvarsfrihet
När HSB Brf. Tjärblomman i Kimstad i Norrköpings kommun stod inför ett omfattande takbyte handlade beslutet om mer än pannor, pris och praktiskt genomförande. För en bostadsrättsförening är ett takbyte en av de större investeringarna man gör. Det ska fungera tekniskt, hålla ekonomiskt och kännas tryggt över tid.
Projektet omfattar 11 parhus om cirka 3200 m² takyta. HSB har fungerat som teknisk konsult åt föreningen, med Stefan Gustafsson som projektledare. Han beskriver underhållsplanen som själva utgångspunkten.
”Vår roll var att hjälpa styrelsen med ett tryggt och tydligt beslutsunderlag, men det formella beslutet fattades av styrelsen.”
“Det måste fungera över tid. För en bostadsrättsförenings ekonomi är det avgörande att underhållsplanen håller och att man undviker överraskningar längre fram”, säger Stefan Gustafsson.
Mer än en produktgaranti
Det var just den typen av långsiktig trygghet som gjorde Moniers 30-åriga Tätt Tak-garanti relevant i projektet. Till skillnad från en vanlig produktgaranti, som ofta gäller en enskild produkt, är Tätt Tak-garantin kopplad till hela taksystemets funktion.
I entreprenadsammanhang pratar man ofta om garanti- och ansvarstid enligt standardavtal som ABT 06 eller AB 04. Moniers Tätt Tak-garanti är långt mycket mer generös. Om ett garantifall uppstår omfattas inte bara berörda produkter och systemkomponenter, utan även arbetskostnaden för nedtagning och återmontering.
För Daniel Renholm, ansvarig säljare på BMI Sverige, handlar garantin om att fylla ett tydligt hål på marknaden. Många garantier stannar vid själva produkten. Men om något händer med ett tak är det sällan bara produkten kunden oroar sig för. Det stora är ofta arbetet, ansvaret och kostnaden för att åtgärda problemet.
“Det korta svaret är att den levererar ansvarsfrihet”, säger Daniel Renholm. “För en bostadsrättsstyrelse är ett takbyte ett stort beslut, ofta utan att den tekniska kunskapen finns internt. Med Moniers Tätt Tak-garanti får styrelsen ett komplett system, en tydlig ansvarskedja och en garanti som följer med fastigheten. Det skapar en trygghet som gör att de kan fatta beslutet och sova gott om natten.”
För Brf:er innebär det också ett långsiktigt värde för fastigheten. Eftersom garantin följer med vid en eventuell försäljning blir den en trygghet även för framtida styrelser, medlemmar och köpare.
En viktig del av den långsiktiga ekonomiska planeringen
För HSB Brf. Tjärblomman var tryggheten i garantin ett viktigt argument. Inte för att priset blev oviktigt, utan för att styrelsen kunde väga kostnaden mot värdet över tid.
“Pris är alltid med i diskussionen, och det ska det vara. Men en lösning med den här typen av garanti gör det lättare att se förbi den initiala kostnaden och förstå värdet över tid. Mitt råd till andra föreningar är enkelt: byt inte tak utan en solid garanti”, säger Stefan Gustafsson.
Rätt entreprenör gör tryggheten verklig
Entreprenören i projektet är JBE Takspecialisterna, med Jonatan Berggren som vd. Företaget är certifierat av BMI och arbetar med tak, ställning och plåtslageri, och tar ansvar från start till mål.
“Vi prisdumpar inte, utan vi levererar kvalitet. I det här projektet hade vi en bra process, en bra prisdiskussion och en tydlig presentation. Och Tätt Tak-garantin gjorde stor skillnad”, säger Jonatan Berggren.
Tillsammans med BMI presenterade JBE Takspecialisterna lösningen för föreningen. Enligt Jonatan märktes det snabbt att garantin förändrade samtalet från pris och material till långsiktigt ansvar.
Garantin bygger på att rätt produkter används, att systemet monteras rätt och att arbetet dokumenteras. BMI:s Takpartner-upplägg stärker också tryggheten genom utbildning i produkter och metoder samt tillgång till teknisk support.
HSB Brf. Tjärblomman visar vägen framåt
I projektet har arbetet följts upp med egenkontroller, tredjepartskontroller och kontroll via HSB. Enligt Jonatan Berggren har projektet genomförts utan anmärkningar.
“Det här projektet visar värdet av att tänka långsiktigt och jobba tillsammans. Man måste helt enkelt jämföra äpplen med äpplen och se till helheten i allt som ska göras”.
För Daniel Renholm på BMI är projektet ett tydligt exempel på den större ambitionen bakom garantin: att bidra till bättre tak i Sverige tillsammans med skickliga takläggare.
“Vi vill vara med och skapa bättre tak i Sverige, tillsammans med takläggare som verkligen tar hantverket på allvar. När rätt system, rätt entreprenör och rätt beslutsunderlag möts får kunden en trygghet som sträcker sig långt bortom själva byggprojektet.”
För HSB Brf. Tjärblomman handlar resultatet om mer än nya tak. Föreningen kunde fatta ett stort beslut med större trygghet, tydligare ansvarskedja och bättre förutsättningar att hålla sin långsiktiga underhållsplan.
Kort om Moniers Tätt Tak-garanti
Vad garanteras? Att ett komplett Monier taksystem håller tätt mot väderpåverkan under garantitiden.
Vad omfattas? Takpannor och de systemkomponenter som ingår i det aktuella taksystemet.
Vad händer vid godkänt garantifall? BMI ombesörjer felsökning, kostnadsfritt utbyte, inklusive arbetskostnad för nedtagning och återmontering, enligt garantivillkoren.
Vad betyder det för en Brf? Tydlig ansvarskedja, färre framtida frågetecken och en värdeskapande garanti som följer med fastigheten.